證監會11月(yuè)28日消息，證監會決定在股權融資方面調整優化(huà)5項措施，并自即日起施行。

具體舉措包括：恢複涉房(fáng)上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢複上市房(fáng)企和(hé)涉房(fáng)上市公司再融資；調整完善房(fáng)地産企業境外市場(chǎng)上市政策；進一步發揮REITs盤活房(fáng)企存量資産作用(yòng)；積極發揮私募股權投資基金作用(yòng)等。

市場(chǎng)人(rén)士認爲，此舉将支持實施改善優質房(fáng)企資産負債表計劃，加大(dà)權益補充力度，促進房(fáng)地産市場(chǎng)盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大(dà)盤。

房(fáng)企股權融資“松綁”

證監會新聞發言人(rén)就資本市場(chǎng)支持房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展答(dá)記者問時(shí)表示，房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展事關金融市場(chǎng)穩定和(hé)經濟社會發展全局。

證監會決定在股權融資方面調整優化(huà)5項措施，并自即日起施行。

一是恢複涉房(fáng)上市公司并購(gòu)重組及配套融資。允許符合條件的(de)房(fáng)地産企業實施重組上市，重組對(duì)象須爲房(fáng)地産行業上市公司。允許房(fáng)地産行業上市公司發行股份或支付現金購(gòu)買涉房(fáng)資産；發行股份購(gòu)買資産時(shí)，可(kě)以募集配套資金；募集資金用(yòng)于存量涉房(fáng)項目和(hé)支付交易對(duì)價、補充流動資金、償還(hái)債務等，不能用(yòng)于拿地拍(pāi)地、開發新樓盤等。建築等與房(fáng)地産緊密相關行業的(de)上市公司，參照(zhào)房(fáng)地産行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下(xià)遊”整合。

二是恢複上市房(fáng)企和(hé)涉房(fáng)上市公司再融資。允許上市房(fáng)企非公開方式再融資，引導募集資金用(yòng)于政策支持的(de)房(fáng)地産業務，包括與“保交樓、保民生”相關的(de)房(fáng)地産項目，經濟适用(yòng)房(fáng)、棚戶區(qū)改造或舊(jiù)城(chéng)改造拆遷安置住房(fáng)建設，以及符合上市公司再融資政策要求的(de)補充流動資金、償還(hái)債務等。允許其他(tā)涉房(fáng)上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

三是調整完善房(fáng)地産企業境外市場(chǎng)上市政策。與境内A股政策保持一緻，恢複以房(fáng)地産爲主業的(de)H股上市公司再融資；恢複主業非房(fáng)地産業務的(de)其他(tā)涉房(fáng)H股上市公司再融資。

四是進一步發揮REITs盤活房(fáng)企存量資産作用(yòng)。會同有關方面加大(dà)工作力度，推動保障性租賃住房(fáng)REITs常态化(huà)發行，努力打造REITs市場(chǎng)的(de)“保租房(fáng)闆塊”。鼓勵優質房(fáng)地産企業依托符合條件的(de)倉儲物(wù)流、産業園區(qū)等資産發行基礎設施REITs，或作爲已上市基礎設施REITs的(de)擴募資産。

五是積極發揮私募股權投資基金作用(yòng)。開展不動産私募投資基金試點，允許符合條件的(de)私募股權基金管理(lǐ)人(rén)設立不動産私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地産、商業地産、基礎設施，促進房(fáng)地産企業盤活經營性不動産并探索新的(de)發展模式。

金融支持地産打出組合拳

近期，金融支持房(fáng)地産的(de)措施不斷出台。

中國證券報記者10月(yuè)20日從證監會獲悉，對(duì)于涉房(fáng)地産企業，證監會允許部分(fēn)存在少量涉房(fáng)業務但不以房(fáng)地産爲主業的(de)企業在A股市場(chǎng)融資。

人(rén)民銀行11月(yuè)23日消息，人(rén)民銀行、銀保監會日前發布《關于做(zuò)好當前金融支持房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展工作的(de)通(tōng)知》，從保持房(fáng)地産融資平穩有序、積極做(zuò)好“保交樓”金融服務等六個(gè)方面提出16項具體措施。據悉，人(rén)民銀行等金融管理(lǐ)部門鼓勵金融機構與優質房(fáng)地産企業建立戰略合作和(hé)穩定的(de)合作關系，爲其提供一攬子金融服務，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩發展。

11月(yuè)23日，“第二支箭”擴容後首批民營房(fáng)企發債項目揭曉——中債增信公司出具對(duì)龍湖集團、美(měi)的(de)置業、金輝集團三家民營房(fáng)企發債信用(yòng)增進函，首批分(fēn)别支持發行20億元、15億元、12億元中期票(piào)據，預計其他(tā)優質民營房(fáng)企的(de)發債增信也(yě)将快(kuài)速落地。

同日，多(duō)家國有大(dà)行宣布與部分(fēn)房(fáng)企簽訂戰略合作協議(yì)。例如，農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房(fáng)企舉行銀企戰略合作協議(yì)簽約儀式。銀企各方均表示，将以本次簽約爲契機，共同維護住房(fáng)消費者的(de)合法權益，攜手促進房(fáng)地産行業良性循環和(hé)平穩健康發展。

中郵證券研究報告總結稱，目前，地産支持政策已形成組合拳，穩樓市三位一體，穩融資三箭齊發，有望顯著改善房(fáng)地産企業資産負債表、更快(kuài)恢複房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。