方正東亞• 東興 69 号廣電地産太原北(běi)堰城(chéng)中村(cūn)改造項目集合信托計劃
2016-09-11 點擊：1166
方正東亞•東興69号廣電地産太原北(běi)堰城(chéng)中村(cūn)改造項目集合信托計劃
投資方向：4.5億元優先信托資金用(yòng)于認購(gòu)廣州穎沅投資合夥企業（有限合夥）（以下(xià)簡稱“廣州穎沅”）的(de)LP份額，廣州穎沅以股東借款形式給項目公司太原穎沅房(fáng)地産開發有限公司（以下(xià)簡稱“太原穎沅”或“項目公司”），最終用(yòng)于太原市晉源區(qū)北(běi)堰（村(cūn)）城(chéng)中村(cūn)改造項目的(de)開發建設；兩太原穎沅關聯企業以享有對(duì)太原穎沅的(de)4.5億元應收賬款認購(gòu)本信托計劃劣後份額。
A類優先信托單位期限：12+6個(gè)月(yuè)
預期受托規模：優先4.5億元，劣後4.5億元債權
信托收益分(fēn)配方式：每季度分(fēn)配一次信托收益 ：3月(yuè)25日、6月(yuè)25日、9月(yuè)25日、12月(yuè)25日 信托收益核算(suàn)日後的(de)十個(gè)工作日内向受益人(rén)分(fēn)配
A類優先信托單位預期年化(huà)收益率： 100萬≦認購(gòu)金額＜300萬：8.3% ，300萬≦認購(gòu)金額＜600萬：8.8% ，600萬≦認購(gòu)金額 ：9% 按10萬元的(de)整數倍遞增
還(hái)款來(lái)源:太原市晉源區(qū)北(běi)堰（村(cūn)）城(chéng)中村(cūn)改造項目一期銷售收入。
安全性總結
1. 集團公司保證擔保 ：廣州廣電房(fáng)地産開發集團股份有限公司是廣州市國資委下(xià)屬的(de)房(fáng)地産龍頭企業之一、廣州無線電集團三大(dà)支柱之一。擁有房(fáng)地産開發壹級資質。屬于房(fáng)地産百強企業。
2. 劣後承擔補足義務 ：山西合衆瑞通(tōng)投資有限公司與太原廣彙房(fáng)地産開發有限公司總共以4.5億元的(de)債權認購(gòu)本信托計劃的(de)劣後份額，并承擔補足義務。
3. 抵質押物(wù)優質 ：項目公司在取得(de)北(běi)堰（村(cūn)）城(chéng)中村(cūn)改造項目第一期土地證後，按照(zhào)交易合同約定辦理(lǐ)第一順位抵押權至受托人(rén)，抵押物(wù)幹淨、可(kě)變現性強；且項目公司100%股權按照(zhào)合同約定辦理(lǐ)質權至受托人(rén)。
4. 還(hái)款來(lái)源明(míng)确 ：太原北(běi)堰城(chéng)中村(cūn)改造項目一期可(kě)售的(de)住宅27.38萬平方米，商業1.4萬平方米，車位3057個(gè)，根據同地段房(fáng)屋銷售價格計算(suàn)，預計一期合計銷售收入達27.91億元
投資方向：4.5億元優先信托資金用(yòng)于認購(gòu)廣州穎沅投資合夥企業（有限合夥）（以下(xià)簡稱“廣州穎沅”）的(de)LP份額，廣州穎沅以股東借款形式給項目公司太原穎沅房(fáng)地産開發有限公司（以下(xià)簡稱“太原穎沅”或“項目公司”），最終用(yòng)于太原市晉源區(qū)北(běi)堰（村(cūn)）城(chéng)中村(cūn)改造項目的(de)開發建設；兩太原穎沅關聯企業以享有對(duì)太原穎沅的(de)4.5億元應收賬款認購(gòu)本信托計劃劣後份額。
A類優先信托單位期限：12+6個(gè)月(yuè)
預期受托規模：優先4.5億元，劣後4.5億元債權
信托收益分(fēn)配方式：每季度分(fēn)配一次信托收益 ：3月(yuè)25日、6月(yuè)25日、9月(yuè)25日、12月(yuè)25日 信托收益核算(suàn)日後的(de)十個(gè)工作日内向受益人(rén)分(fēn)配
A類優先信托單位預期年化(huà)收益率： 100萬≦認購(gòu)金額＜300萬：8.3% ，300萬≦認購(gòu)金額＜600萬：8.8% ，600萬≦認購(gòu)金額 ：9% 按10萬元的(de)整數倍遞增
還(hái)款來(lái)源:太原市晉源區(qū)北(běi)堰（村(cūn)）城(chéng)中村(cūn)改造項目一期銷售收入。
安全性總結
1. 集團公司保證擔保 ：廣州廣電房(fáng)地産開發集團股份有限公司是廣州市國資委下(xià)屬的(de)房(fáng)地産龍頭企業之一、廣州無線電集團三大(dà)支柱之一。擁有房(fáng)地産開發壹級資質。屬于房(fáng)地産百強企業。
2. 劣後承擔補足義務 ：山西合衆瑞通(tōng)投資有限公司與太原廣彙房(fáng)地産開發有限公司總共以4.5億元的(de)債權認購(gòu)本信托計劃的(de)劣後份額，并承擔補足義務。
3. 抵質押物(wù)優質 ：項目公司在取得(de)北(běi)堰（村(cūn)）城(chéng)中村(cūn)改造項目第一期土地證後，按照(zhào)交易合同約定辦理(lǐ)第一順位抵押權至受托人(rén)，抵押物(wù)幹淨、可(kě)變現性強；且項目公司100%股權按照(zhào)合同約定辦理(lǐ)質權至受托人(rén)。
4. 還(hái)款來(lái)源明(míng)确 ：太原北(běi)堰城(chéng)中村(cūn)改造項目一期可(kě)售的(de)住宅27.38萬平方米，商業1.4萬平方米，車位3057個(gè)，根據同地段房(fáng)屋銷售價格計算(suàn)，預計一期合計銷售收入達27.91億元
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